Особенности покупки коммерческой недвижимости.

Можно ли что-то предпринять покупателям, продавцам и арендаторам, для которых важна коммерческая недвижимость Москвы, чтобы снизить риск возникновения или совсем избежать ситуаций, когда они могут понести от сделки ущерб?

Руководствоваться здравым смыслом. Так, например, продажа или аренда недвижимости с заведомо низкой стоимостью – это повод с осторожностью отнестись к подобного рода предложению.

Обращаться только в надежные агентства недвижимости. Найти их можно по рекомендации знакомых или самостоятельно ознакомившись и сравнив несколько агентств. Не лишним будет ознакомиться с лицензией и прочими документами организации. При обращении к агенту или брокеру следует попросить его предъявить паспорт и переписать с него данные, а также доверенность от фирмы или лицензию, поскольку от этого зависит, будет ли вашей коммерческая недвижимость.

Не подписывать никаких документов, не просмотрев бумаги другой стороны на соответствие их юридическим нормам.

Насторожиться, если риэлтор или второй участник сделки настаивают на срочном оформлении, а также предлагают оформить все документы за вас. Ни в коем случае не отдавать документы (а именно: паспорт и всю документацию на квартиру) на руки посредникам, арендатором и прочим.

Использовать для расчетов банковский счет, а не наличные деньги. Передачу и получение средств производить при свидетелях. При необходимости последние смогут подтвердить эти факты в суде.

Собственнику не следует отдавать приватизационные документы до момента совершения сделки.

Если в процессе заключения сделки что-то насторожило или вызвало подозрения, то лучше отложить ее и проконсультироваться у опытного юриста по спорному вопросу. По статистике наиболее часто встречающимся случаем мошенничества является продажа жилья по фальшивым документам. Схема простая: человек обращается в регистрирующий орган с фальшивой доверенностью или завещанием. После этой операции владельцу уже очень сложно бывает доказать незаконность сделки.

Чтобы защитить владельцев недвижимости в этом плане, не так давно в Госдуму был внесен законопроект. Он предоставляет собственнику право написать в Росреестр заявление, что только он может представлять документы на регистрацию и никто от его имени. Снять ограничение можно будет аналогичным образом. По мнению авторов законопроекта, такая мера должна защитить российских граждан от незаконных сделок с их имуществом.