Оценка недвижимости — это не так просто

Рынок недвижимости – один из самых «мертвых» в штучном выражении, но при этом один из самых оживленных в денежном выражении. Что, впрочем, вполне понятно – просто не получится измерить стоимость участка земли где-нибудь, к примеру, в Подмосковье, в какой-нибудь арматуре или в мешках цемента или в упаковках с йогуртом – слишком уж много понадобится всякой «мелочи», которая ежедневно расходится по просторам нашей страны просто миллионами (если считать именно в штуках). Но при этом, если считать соотношение ценового выражения контрактов на поставку чего-либо из вышеперечисленного со стоимостью участка земли, становится более чем очевидно, что можно весь этот участок завалить арматурой в несколько слоев, например, или заставить его ящиками с теми же йогуртами в два ряда, но при этом стоимость того, что на этой земле будет находиться (если, конечно, действительно провести подобный эксперимент), даже и близко не приблизится к стоимости самой земли. С другой стороны, если поставить ящики с йогуртами, к примеру, не в два ряда, а в полсотни (это, конечно, чистая теория, поскольку таких стеллажей просто не существует, но все же) – то уже есть о чем задуматься…

И именно это и является основной проблемой в любых сделках с недвижимостью, совершаемыми частными лицами – ее оценка. На самом деле оценка недвижимости, независимо даже от того, где она находится и что вообще понимается под этой недвижимостью – только ли земельный участок или же земельный участок с находящимися на нем постройками, это довольно сложный процесс, который учитывает не только географическое положение земельного участка (абсолютно естественно, что участок земли в Подмосковье будет стоить раз в 10 лучшем случае дороже, чем аналогичный по площади участок земли, даже сравнимой по показателям плодородности, находящийся где-нибудь в средней полосе под каким-нибудь селом, откуда до ближайшего крупного населенного пункта не то чтобы топать две недели придется, а и на машине ехать придется несколько часов, поскольку дороги находятся не в самом лучшем состоянии, а ездить периодически все равно придется, поскольку инфраструктура в местности совершенно не развита).

Но ведь значение имеет не только география, но и пригодность земли к использованию в тех или иных целях, ее оценка в кадастровых реестрах, ее приспособленность для застройки или для ведения сельского хозяйства (оценка кадастровой палаты далеко не всегда справедлива, правда, на то, чтобы изменить категорию земли, чтобы получить право застройки на ней, например, придется потратить кучу времени и нервов). И на самом деле разобраться во всем этом довольно тяжело… И именно поэтому, кстати, любая сделка с земельными участками, заключаемая частными лицами, обычно настолько тормозится – есть желание продать, есть желание купить, но нет возможностей определить цену вопроса.