Как купить квартиру и не попасть в лапы мошенников
Рынок недвижимости быстро развивается. Одни люди желают, наконец, приобрести желаемую жилплощадь, а другие – как можно выгоднее продать недвижимость. В роде бы все просто – одни покупают, другие продают, но среди этих людей уж очень часто начали встречаться аферисты, которые не прочь обогатиться за счет доверчивых покупателей и продавцов. Так как купить квартиру и не попасть в лапы мошенникам?
Очень важно при покупке или продаже недвижимости проверить сделку от А до Я. При проверке необходимо узнать о сделке следующие факты:
- Кто является продавцом недвижимости;
- Юридическая история квартиры;
- Обстоятельства, при которых осуществляется продажа квартиры.
Кто является продавцом квартиры
Квартиру может реализовывать доверенное лицо по доверенности. В такой ситуации нужно тщательно проверять доверенность. Желательно узнать, кто выдавал доверенность и по возможности встретиться с нотариусом, который ее оформил. Все факты по доверенности лучше всего проверять, консультируясь с юристом.
Продавцом может быть человек, который живет в другом регионе. Это очень рискованно, поэтому желательно таких сделок избегать. Часто мошенники оформляют квартиру на подставное лицо, чаще всего это асоциальные личности.
Проблемы также могут начаться у тех покупателей, которые надеются подешевле купить квартиру у наркоманов или алкоголиков. После того, как сделка совершена, со стороны продавцов появляются «заботливые» родственники, которые пытаются сделку оспорить. Слушанья таких дел чаще всего идут годами, а покупатель так и не может въехать в купленную им квартиру.
Юридическая история квартиры
Историю продажи и покупки квартиры очень тяжело проверить, если проходит сделка по продаже квартиры без посредников. Покупатель должен проверить следующие факты:
- Личность собственника;
- Переход прав на квартиру и возможные обременения;
- Права третьих лиц, в том числе несовершеннолетних;
- Основания возникновения права на собственность.
При покупке квартиры важно изучить с помощью юриста документы, которые определяют право собственника на недвижимость. Необходимо также узнать о возможных родственниках собственника, которые находятся в тюремном заключении, признанных умершими или безвестно пропавшими. Например, в случае нахождения безвестно пропавшего, его права на квартиру восстанавливаются.
Обстоятельства, при которых осуществляется продажа квартиры
У собственника квартиры желательно выяснить мотив, по которому он продает квартиру. Кроме того при продаже квартиры собственник должен обязательно присутствовать лично. И никакие уговоры не должны усыпить вашу бдительность. Если квартиру хотят продать срочно и даже готовы скинуть за это N-сумму денег, это также повод насторожиться.
