Договор купли-продажи недвижимости

Собственник квартиры, сооружения, участка земли или другого недвижимого имущества меняется по договору купли-продажи. Это особый документ, который относиться к консесуальным, возмездным и двусторонним.

Кто может заключать договора купли-продажи недвижимости?

Покупатель и продавец – стороны, отношения между которыми регулируются в этом документа. В качестве их могут выступать как физические, так и юридические лица. Можно подробнее прочитать о регистрации таких сделок по указанной ссылке. Собственник недвижимости чаще всего выступает в роли ее продавца, однако встречаются и ситуации, когда сделка за него осуществляется представителем. Имущество при этом может быть собственность продавца или находиться у него в оперативном управлении или в качестве объекта хозяйственного ведения.

Что относится к недвижимости?

Недвижимое имущество в таких договорах является основным предметом договора. К категории недвижимости относят все объекты, которые невозможно переместить без нанесения им серьезного ущерба. Это не только здания, но и земельные и водные объекты, а также многолетние насаждения. Также приравниваются к недвижимости космические объекты и подлежащие государственной регистрации суда, причем как воздушные, так и водные. Предприятия также могут выступать в роли имущественного комплекса, являющегося объектом недвижимости. Определяет понятие недвижимости законодательство. Физическим лицам чаще всего приходится иметь дело с регистрацией купли-продажи квартир, о которой можно читать тут. Передавать такое имущество можно согласно договору, с передачей всех необходимых данных в регистрирующие органы. Стороны сделки в письменном виде заключают друг с другом соглашение и заверяют его подписями. Если форма договора будет составлена не так, как требует законодательство, договор может быть признан впоследствии недействительным.

Покупка и продажа жилых квартир и домов

Определенные требования предъявляются к составлению договора и вообще оформления сделки в случае, если речь идет о смене собственника жилым помещением. Форма договора при этом обязательно должна соблюдаться. Квартира или дом переходят из одних рук в другие с уведомлением государственных органов. Регистрация ипотеки при этом имеет свои особенности и описывается на сайте отдельно. Продажа жилых помещений нередко становится возможной только в том случае, если все собственники с этим согласны. Особенно внимательным покупателю нужно быть в том случае, если в квартире прописаны недееспособные или несовершеннолетние лица, поскольку без разрешения органов попечительства или опеки их выписать из квартиры нельзя.

Существенным условием любого договора-купли продажи является стоимость недвижимости. В документе она должна обязательно указываться, стороны предварительно этот момент должны согласовать. Договор не будет считаться действительным, если стоимость недвижимости в нем отсутствует.