Лондон стал европейским фаворитом сообразно падению офисных арендных ставок
Интернациональная консалтинговая фирма Jones Lang LaSalle сообразно результатам изучения базара офисной недвижимости в Европе заявила: за II квартал 2009 года наибольшие базисные ставки аренды снизились на 4,6%. Сообразно сопоставлению со II кварталом прошедшего года понижение составило 15,4%. В Лондоне закреплено наибольшее падение арендных ставок: — 32% сообразно сопоставлению с этим же временем в прошедшем году. Вслед идут Столица (-30%), Дублин (-18%) а также Мадрид (-10%). Понижение ставок, говорят консультанты, проистекает в следствии роста части незамещенных площадей в европейских кабинетах. Общественная порция незамещенных площадей сообразно всей Европе возросла на 80 базовых пт а также составила 9,3%. Крис Стейвли, голова межрегионального отдела фирмы Jones Lang LaSalle, объясняет: «Несмотря на некие признаки усовершенствования финансовых а также деловых настроений, существенное численность арендаторов сообразно всей Европе продолжает уменьшать персонал а также устремляется сторониться издержек, связанных со сменой кабинетов. Спрос на офисную недвижимость в Европе остается низким». Во II микрорайоне 2009 года размер оплаченных площадей составил 2,1 млн кв. м — на 35% ниже II квартала 2008 года а также практически на 30% ниже среднего показателя за крайние 5 лет. Самая высочайшая порция незамещенных площадей закреплена в Дублине (21,2%), далее следуют Столица (18%) а также Будапешт (15%). По конца года европейские инвесторы намереваются завести в использование еще 4 млн кв. м офисных площадей. Так как спрос, заявляет Стейвли, остается слабеньким, порция незамещенных площадей может перевалить 10% (в среднем сообразно Европе). Татьяна Рыбакова, управляющий отдела аналитики офисной недвижимости Jones Lang LaSalle в Москве, отмечает возросший во II микрорайоне, сообразно сопоставлению с главным, спрос на офисные площади, кой, но, ниже докризисного. Падение спроса а также рост предписания вывели наибольшие базисные ставки на степень $700 кв. м в год. Но Рыбакова уверена: «Основная коррекция ставок на офисные помещения теснее произошла. Во II половине 2009 года мы ждём их постепенную стабилизацию».
